Tanto personas naturales como empresas que posean bienes raíces podrán solicitar la revisión y corrección de avalúos que no se ajusten a su realidad.
El pasado 16 de junio de 2025, el Servicio de Impuestos Internos (SII) publicó una minuta que introduce medidas para modernizar la administración del Impuesto Territorial.
Estas modificaciones —algunas con vigencia inmediata— amplían las facultades de los contribuyentes para revisar y cuestionar el avalúo fiscal de sus bienes raíces, lo que podría traducirse en una menor carga tributaria asociada a este impuesto.
A continuación, explicamos los aspectos más relevantes:
- Ampliación de las facultades para reclamar avalúos fiscales.
En el marco de la Ley de Cumplimiento de las Obligaciones Tributarias, el SII informó que se amplían las causales para solicitar la revisión del avalúo fiscal. Hasta ahora, los contribuyentes solo podían reclamar por las causales establecidas en la normativa vigente. Con esta modificación, se permite impugnar cualquier elemento que incida en el valor fiscal del bien raíz, incluyendo el valor asignado al terreno y a las construcciones.
Este cambio abre la posibilidad de revisar avalúos que no reflejen la realidad constructiva, de uso o comercial del inmueble, y que inciden directamente en el monto a pagar por concepto de contribuciones.
- Mayor imparcialidad en el proceso de revisión.
A partir de 2026, los reclamos presentados ante el SII serán evaluados por unidades distintas a aquellas que participaron en la determinación del avalúo original.
- Eliminación del factor comercial en Santiago Centro.
A contar del 2025, se elimina el denominado “factor comercial” que se aplicaba en el avalúo de oficinas y locales ubicados en el centro de Santiago. Este factor, que aumentaba la carga tributaria en zonas con alta actividad comercial, dejará de aplicarse, beneficiando a más de 3.400 inmuebles con reducciones que podrían alcanzar hasta un 50% en sus contribuciones, a partir del segundo semestre de 2025.
¿Qué implicancias concretas tienen estas medidas?
Tanto personas naturales como empresas que posean bienes raíces podrán solicitar la revisión y corrección de avalúos que no se ajusten a su realidad permitiendo reducir la carga tributaria de este impuesto.
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