El reavalúo general de bienes raíces no agrícolas, que debía comenzar a regir en 2026, se traslada al 1 de enero de 2027.
El 5 de febrero de 2026 se publicó la Ley N° 21.806 de reajuste del sector público. Más allá de su contenido laboral, la ley incorporó una modificación de impacto práctico para contribuyentes y empresas con inmuebles, donde se difirió la entrada en vigencia de los próximos reavalúos generales del Impuesto Territorial (contribuciones).
Como norma general, este proceso se realiza cada 4 años, y el Servicios de Impuestos Internos (SII) aplica los ajustes correspondientes, redefiniendo las bases y parámetros aplicables en el cálculo de contribuciones.
Debido a las fuertes críticas a los métodos de cálculo implementados por el SII, el legislador optó por mantener el esquema vigente por un período adicional.
Así, el reavalúo general de bienes raíces no agrícolas, que debía comenzar a regir en 2026, se traslada al 1 de enero de 2027; y el reavalúo general agrícola, previsto para 2028, se traslada al 1 de enero de 2029.
Este cambio no significa “congelar” las contribuciones en términos absolutos, pero sí aplaza el ajuste estructural que normalmente trae consigo un reavalúo general (redefinición de bases y parámetros).
En paralelo, la ley prorroga la vigencia de los avalúos actuales: para inmuebles no agrícolas hasta el 31 de diciembre de 2026 y para agrícolas hasta el 31 de diciembre de 2028.
Desde la perspectiva administrativa, el SII ya dejó sin efecto la Resolución Exenta N° 209 de 31 de diciembre de 2025, que se había dictado con miras al proceso de reavalúo no agrícola, comunicando a su vez que la actualización que corresponda se entenderá en el marco de las actualizaciones anuales aplicables.
Para obtener más información pueden contactar a nuestro equipo Tributario:
Andrea Bobadilla | Directora Grupo Tributario | abobadilla@az.cl
Catalina Rojas | Asociada Senior | crojas@az.cl
Javiera Melo | Asociada | jmelo@az.cl
Sé parte de nuestra plataforma multimedia y podrás recibir las últimas novedades legales, eventos, podcazt y webinars.
