Con fecha 21 de enero de 2022, la División de Desarrollo Urbano (DDU) mediante Circular Ord. N° 0032 informó que deja sin efecto ciertas circulares en atención a las modificaciones introducidas en el artículo 3.1.3, relativo a la fusión y subdivisión de inmuebles; y en el artículo 2.6.12, relativo al cálculo de la sombra proyectada sobre los predios vecinos, ambos de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC).
En virtud de la Circular Ord N° 0227 del 04 de abril de 2007, DDU Especifica N° 08/2007, relativa a Permisos; Aprobaciones y Recepciones; Anteproyecto, Fusión y Subdivisión, la entidad administrativa, se pronunció respecto de la aplicación de los artículos 1.2.2. y 3.1.3. de Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC), para el caso de aprobar un anteproyecto de predio que requería previamente ser fusionado y subdividido. En dicha oportunidad se concluyó que la disposición de excepción contenida en el artículo 3.1.3 de la OGUC “es sólo aplicable al procedimiento de la fusión de terrenos“.
Luego, por Decreto N° 10 de fecha 09 de febrero de 2009, publicado en el Diario Oficial el 23 de mayo de 2009, se modificó la OGUC, reemplazando los incisos segundo y tercero del artículo 3.1.3 de dicho cuerpo legal. Conforme a dicha modificación el alcance de la norma de excepción en comento incluye la posibilidad de aprobar anteproyectos que involucren dos o más predios, sin que se requiera efectuar previamente las fusiones, subdivisiones o rectificaciones de deslindes que se contemplen.
Por su parte, con fecha 27 de marzo de 2009, mediante Circular Ord. N°0184, DDU Específica N°05/2009, la División se pronunció respecto la aplicación de los artículos 2.6.3 y 2.6.12 de la OGUC, en relación al distanciamiento hacia los predios vecinos que deben cumplir las edificaciones asiladas que se acogen al artículo 2.6.11 del mismo cuerpo reglamentario, en especial cuando se presentan en sus fachadas planos retirados o retranqueos.
En relación con este pronunciamiento, la Contraloría General de la República, mediante dictamen N° E58946/2020, de fecha 11 de diciembre del 2020, indicó que no se ajustaba a Derecho la referida Circular, requiriendo a la Subsecretaria de Vivienda y Urbanismo que adopte las medidas tendientes a adecuar dicho contenido.
Así es como, mediante el Decreto N° 8 de fecha 02 de marzo de 2021, publicado en el Diario Oficial el 29 de marzo de 2021, se modificó la OGUC en el sentido de incorporar en el inciso tercero del artículo 2.6.12. el criterio sostenido por la División de Desarrollo Urbano, teniendo en cuenta lo instruido en el dictamen N° E58946/2020, intercalando en el inciso tercero a continuación de la palabra “respectivamente”, la siguiente frase: “En los casos de edificaciones aisladas que consulten retranqueos sobre los 10,5 m de altura, el distanciamiento antes mencionado se medirá en relación a la altura de cada uno de ellos, altura que corresponderá a la distancia vertical expresada en metros, entre el suelo natural y la altura de cada uno de dichos retranqueos”.
En virtud de lo anterior y en atención a las modificaciones introducidas en los artículos 3.1.3. de la OGUC, mediante Decreto N° 10 publicado en el Diario Oficial el 23 de mayo de 2009, y en el artículo 2.6.12 mediante el Decreto N° 8, publicado en Diario Oficial el 29 de marzo de 2021, la División de Desarrollo Urbano determina dejar sin efecto las Circulares DDU Específica N°08/2007 y DDU Específica N°05/2009.
Para obtener más información respecto a estos temas puede contactar a:
Álvaro Rosenblut | Socio | arosenblut@az.cl
Valentina Palma | Asociada | vpalma@az.cl
Aileen Gorodischer | Asociada | agorodischer@az.cl
